Spektrum PFERD 11/2024 Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet so viel Charakter und Geschichte, dass man mühelos ein Buch darüber füllen könnte. Doch nichts ersetzt den eigenen Eindruck. Am besten – ansehen, erleben und sich unmittelbar verzaubern lassen. Die Parkanlage umfasst das mit ca. 44 ha größte zusammenhängende, eingefriedete Grundstück in Baden-Württemberg und bietet eine beeindruckende Kombination aus landwirtschaftlichen Flächen, ausgedehntem Wald mit wunderschönen Solitärbäumen und fruchtbarem Ackerland. Dominant steht auf der Südseite ein repräsentatives Jagdhaus, dessen Ersterwähnung auf das Jahr 1700 zurück geht und ursprünglich zum Württembergischen Königshaus Wolfegg gehörte. Ein weiteres Wohngebäude sowie diverse landwirtschaftliche Nebengebäude gehören ebenso zu dem baulastenfreien Areal. Lage Aulendorf liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und der Schwäbischen Bäderstraße – beide touristisch bedeutend und ideal für Ausflüge mit historischem oder landschaftlichem Schwerpunkt. Das Schloss ist das wohl markanteste Wahrzeichen der Stadt – mit Gebäudeteilen aus mehreren Jahrhunderten, die unterschiedliche Bau-Epochen abbilden. Es gibt ein gutes Freizeitangebot; die Schwabentherme, Naturfreibad am Steeger See, Minigolf, Spazierwege und Boots- bzw. Naturerlebnisse – ideal für Familien, Erholungssuchende und Naturfans. Gebäudeübersicht der Anlage Die weitläufige und einmalige Anlage umfasst zwei charaktervolle Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: 1. Jagdhaus: 391m² Wohn- und Nutzfläche Das im Jahr 2002 sanierte und modernisierte Herrenhaus bietet insgesamt 8 Zimmer und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Ausbau des Dachbodens ist möglich und würde die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitern. Das Anwesen wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, die mit Hackschnitzeln vom eigenen Grundstück betrieben wird. Die komplette Heizungsanlage wurde erst vor kurzem neu installiert. 2. Landwirtschaftliche Nebengebäude: Diese Objekte können teilweise auch als Wohnraum genutzt werden, müssen aber vollständig saniert werden. Beide Gebäude sind bereits mit Glasfaser vernetzt und bieten somit eine maximale Datenübertragung. Die Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen: 1. Grünland: 131.728 m² 2. Ackerland: 34.725 m² 3. Nadelholz: 240.238 m² 4. Mischwald: 8.320 m² 5. Gehölz: 5.958 m² 6. Wege: 11.107 m² 7. Gebäude und Fleifläche: 7.263 m² Kaufpreis: 2.150.000 Euro Provision: 3,57 % Welch ein Schmuckstück! Ein Paradies für Mensch und Tier Jagdhaus Wfl. 391 m² Bj. 1700 Grdst. 439.339 m² Holz-Pelletheizung modernisiert Advertorial Hauptstr. 9, 88090 Immenstaad Telefon: +49 7545 94 292 92 Fax: +49 7545 9 42 92 91 E-Mail: info@eckardt-immobilien.de www.eckardt-immobilien.de
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